合肥市產權交易中心受合肥市安居控股集團股份有限公司委托，對桐華里1#樓招商（酒店業(yè)態(tài)）項目（項目編號：2025HCFCA00788）進行招商。歡迎符合條件的意向方參與。
招商公告時間：2025年6月28日9:00始至2025年7月20日17:00止。
遞交材料時間：2025年7月21日10：00—10：30（逾期不予接收）
招商評審時間：2025年7月21日10:30
一、標的基本信息
1.坐落位置：桐華里1號樓位于包河區(qū)桐城南路以西，龍川路以南。
2.標的情況：該標的有不動產權證書（大證未分割），標的無權屬糾紛，委托方將提供該處標的的權屬證明或租賃證明，方便成交人辦理相關證照。招商標的共計五層，建筑面積約3900m2，本次招商范圍分兩個部分，分別為：
（1）主體部分：桐華里1號樓一至五層，其中一二層為紅框范圍內，三至五層為整層；
（2）房產1：位于標的一層藍框處房產1，面積約131.47m2，為本項目可選招商區(qū)域。
下圖分別為一至五層平面示意圖，僅供參考，不作為最終使用面積的確定依據。因一、二層有其他使用性質房產，成交人成交后不得妨礙其他性質房產的正常使用和進出通道。
一層平面圖中藍框區(qū)域內房產1為定額租金招商。意向方報名時需明確表明是否選擇房產1。若意向方最終承租房產1，需就該房產另行簽訂租賃合同。
3.標的用途：僅限經營酒店。成交人不得拆分，獨立經營其他業(yè)態(tài)或轉租。運營期間，成交人禁止使用罐裝燃氣、存放和使用易燃易爆或有毒有害物品，不得從事違法項目。成交人使用上述標的必須符合標的資產設計用途及《合肥市市場主體住所（經營場所）登記管理暫行規(guī)定》《合肥市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求。成交人須嚴格執(zhí)行招商單位對房屋用途的要求，不得改變經營用途。未經招商單位同意，成交人不得擅自改變項目經營品牌，否則招商單位有權責令成交人停業(yè)整改，若成交人未按招商單位要求及時整改的，招商單位有權終止合同。
4.招商底價
主體部分：100.32萬元/年。招商底價不含標的一層房產1定額首年租金，房產1定額首年租金標準詳見第10條，本次招商意向方僅對主體部分報價，報價不得低于招商底價，否則報價無效。
5.招商期限：10年。
6.租金支付：租金每3個月支付一次，先支付后使用。合同期內租金有遞增，第一、二、三年每年租金均為成交價，第四、五、六年每年租金均在第三年的基礎上遞增5%，第七、八、九年每年租金均在第六年的基礎上遞增5%，第十年的租金在第九年的基礎上遞增5%。
7.免租期：本項目給予免租期共計120天，分別于合同期第三、第四、第五、第六個合同年的首月給予連續(xù)30天的免租期，免租期具體時間以合同約定為準。
若成交人在合同期內發(fā)生合同約定的違約行為，招商單位有權采取下列措施：
（1）取消尚未享受的免租期；
（2）招商單位保留通過司法途徑追償成交人已享受的免租期內的全額租金的權利。
8.履約保證金：本項目履約保證金金額為成交后首年三個月租金總和，成交人應在《成交確認書》發(fā)出之日起10日內（合同簽訂前）向招商單位提交履約保證金。合同終止且無成交人責任后履約保證金無息退還。
9.物業(yè)管理費（僅為物業(yè)管理費，不含停車及其他費用）
（1）主體部分：16.38萬元/年。
（2）房產1：5522元/年。
10.關于房產1的特殊要求：
（1）在主體部分招商底價基礎上額外收取的租金：房產1首年租金為10.57萬元/年。
（2）費用支付：租金每3個月支付一次，先支付后使用。合同期內房產1租金有遞增。第一、二、三年每年租金均為首年租金，第四、五、六年每年租金均在第三年的基礎上遞增5%，第七、八、九年每年租金均在第六年的基礎上遞增5%，第十年的租金在第九年的基礎上遞增5%。成交人按照上述租金和物業(yè)管理費用標準交納房產1的費用。
（3）免租期：房產1給予免租期30天，于合同期第四個合同年的首月給予連續(xù)30天的免租期，免租期具體時間以合同約定為準。
11.其它未盡事宜應由意向方主動向招商單位咨詢了解。
二、招商條件
（一）資格條件
1.意向方須為依法設立的境內企事業(yè)法人或其他組織；
2.意向方須為酒店品牌持有方或具有酒店品牌持有方提供的加盟合作意向或授權材料；
3.意向方提供自2024年1月1日（含）以來的連續(xù)一年依法為員工繳納社保的相關證明（員工人數不限）；
4.意向方提供2024年度依法繳納稅收的完稅證明或納稅信用無不良記錄的證明；
5.意向方未被列入信用中國網站失信被執(zhí)行人名單；
6.意向方承諾：成交后實際項目運營公司須為意向方主體或意向方全資子公司；
7.本項目不接受自然人、個體工商戶或聯合體參與。
（二）其它要求
1.標的資產內設施設備、水電、消防等按現狀交付，室內水電布線及水電負荷不足由成交人自行增容。招商單位提供的圖紙僅作參考，不作為使用面積及費用確定的依據。意向方應提前踏勘標的資產，就資產相關情況主動向招商單位咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定；確認標的范圍、面積、水電、使用性質、消防條件并認可招商要求等；詳細閱讀并理解本招商公告及所有附件的相關內容，完全接受并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標的情況。凡參與招商或提交評審材料的意向方都視同已實地踏勘，對標的資產的位置、邊界、用途、設施設備、水電條件、使用性質、面積及現狀等有了全面而準確的了解，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
2.未經招商單位書面同意，成交人在合同履約期限內，不得轉租。
3.合同期內，成交人負責標的資產的日常安全管理工作并承擔標的資產發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運（注：包括但不限于生活垃圾、廚余垃圾、酒店一次性消耗品等廢棄物，均由成交人自行負責處理）、物業(yè)管理、停車等相關費用。
4.標的資產配備的地上車位成交人可免費使用（僅限標的南側19個車位），地下車位按物業(yè)公司公示收費標準的5折收取。
5.標的資產之外的建筑物、附屬建筑物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在招商范圍內，招商單位不提供任何承諾及服務。
6.成交人實際經營品牌與承諾經營品牌不一致的，招商單位有權取消成交資格、解除合同并且不承擔任何責任。
7.桐華里1#樓二次裝修按相關部門規(guī)定需滿足綠色建筑二星級要求。具體如下：
（1）墻面、地面、頂棚粉刷或鋪貼，裝飾材料需要滿足E1環(huán)保等級；
（2）房間開關、燈具、網絡接口安裝完成；
（3）衛(wèi)浴潔具安裝完成，并需要采購2級水效的水龍頭、馬桶；
（4）電表安裝需要使用遠傳電表滿足能耗監(jiān)測系統(tǒng)的要求。
根據《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)，成交人裝修改造前，需將裝修相關圖紙?zhí)峤恢猎O計院及招商單位審核確認后（設計院復核裝修圖紙將收取相關服務費用，該費用暫定按5元/平方米收取，最終金額根據設計院實際發(fā)生的復核工作量據實結算。意向成交人應自行提前向設計院咨詢了解具體費用詳情，費用最高不超過人民幣19500元。意向方報名參與本項目招商，即視為已完全知悉上述費用安排且無異議。設計院咨詢：13965089377宋院長），再經第三方（即住建及消防等部門）審核。所有部門審核通過并辦理相關施工許可手續(xù)后，方可開始裝修施工。裝修施工時間需嚴格遵守相關管理規(guī)定。
8.合同期內，成交人因經營需要對標的資產進行裝飾裝修的，所需全部費用由成交人承擔。標的資產進行裝飾裝修前須以書面形式征得招商單位同意。成交人裝修過程中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變招商單位與相鄰產權人的產權界限，否則所造成的損失和引起的糾紛責任全部由成交人承擔。招商單位有權監(jiān)督裝飾裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見。
9.成交人須于《成交確認書》發(fā)出之日起30日內與招商單位簽訂合同。若期滿未履行上述義務，視為成交人自動放棄成交資格，招商單位有權單方取消其成交資格，且已收取的交易保證金不予退還。同時招商單位可直接按招商評審得分排序順延通知第二名候選人簽約（無需重新評審）；若順延候選人放棄資格，則重新啟動招商程序，成交人不得對此提出任何異議。
10.其它未盡事宜詳見合同（見附件一）
三、交易方式
合肥市產權交易中心受招商單位委托組建項目評審小組。評審小組根據招商公告對報名意向方進行資格評審，通過資格評審的報名意向方被確定為合格意向方，再由評審小組根據評分辦法推選成交人。評審結束后，合肥市產權交易中心將發(fā)布招商成交公告，確定項目成交人。
四、參與方式
（一）交易保證金
1.交納時間：2025年7月20日17:00前
2.保證金金額：貳佰萬元整
3.收款賬戶信息：
戶名：合肥市產權交易中心；
開戶銀行：中國光大銀行合肥阜南路支行；
賬號：76700188016079835
注意：交易保證金交納人名稱與意向方名稱應當一致，未按要求提交交易保證金的，評審不通過。
（二）成交服務費收取
首年成交金額在90萬元（不含）以下的，成交服務費按第一年實際月租金的20%的標準收??；首年成交金額在90萬元（含）到120萬元（不含）之間的，成交服務費定額收取15000元；首年成交金額120萬元（含）以上的，成交服務費定額收取20000元。單個項目成交服務費不低于1000元。
（三）制作評審材料
意向方需對照本項目公告評分辦法（見附件二），制作評審材料，參考格式見評審材料格式（附件三）。
1.數量：意向方須提交一式三份評審材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差異，以正本為準）。
2.簽署：評審材料的正本和副本須加蓋意向方公章。每份評審材料的封面注明“正本”或“副本”字樣。
3.封裝：評審材料密封包裝。
4.標記：包裝上封面標注“某項目評審材料”字樣并清楚標明意向方的名稱及聯系方式，同時加蓋單位公章。
（四）提交評審材料
意向方需在指定時間內，將評審材料封裝并提交至合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集團一樓多功能室（開標室）
注意：1.在本公告要求提交評審材料的截止時間之后送達或未封裝的評審材料，合肥市產權交易中心將拒絕接收。
2.意向方在遞交評審材料后，可在規(guī)定送達截止時間前以書面形式撤回。在送達截止時間后，意向方不得再要求撤回評審材料。
五、聯系方式
（一）招商單位：合肥市安居控股集團股份有限公司
聯系人：黃工，聯系電話：0551-62988626、19955152303
聯系地址：安徽省合肥市蜀山區(qū)長江西路460號
（二）交易機構：合肥市產權交易中心
聯系人：王工，聯系電話：0551-66223192、66223918
聯系地址：合肥市濱湖新區(qū)徽州大道4872號金融港中心A9幢